부동산 전세 대출 은행 상담 비교 분석

연초에는 부동산 투자, 원룸이사 등이 많습니다.

부동산 전세 대출에 대해서 알아보겠습니다.

대출 상담을 통해 정리한 내용을 공유하겠습니다.

 

전세 대출에 대한 기본적인 정보를 설명하겠습니다.

첫째, 전세 대출은 일반 신용 대출과 별개입니다. 

개인 사업자인 경우에 신용 대출을 했을 수 있습니다. 

전세 대출이 필요한 경우 신용대출과 무관하게 받을 수 있습니다.

보통 전세 대출은 전세 보증금의 최대 80%의 대출을 받을 수 있습니다.

예를 들어, 전세 보증금이 1억 인 원룸이라면, 8000만 원 까지 대출받을 수 있습니다.

 

참고로 전세대출에서 유리한 주택은 다세대 주택입니다. 

전세대출금 중 이자가 있습니다. 이자율이 낮은 순서는 버팀목 대출, 일반 대출이 있습니다.

 

전세 대출의 종류가 몇 가지 있습니다. 

버팀목 대출을 설명해드리겠습니다.

버팀목 대출은 최대 1억2천만원까지 가능합니다. 또한, 전세보증금의 70% 까지만 대출을 받을 수 있습니다. 

정부에서 지원을 해주는 대출로 금리는 2.5% ~ 2.9% 의 확정금리를 받을 수 있습니다. 이때는 안심대출로 가능합니다. 안심대출은 대출보증과 반환보증으로 이루어지므로 주인의 동의가 꼭 필요합니다.

안심대출은 주택도시공사에서 지원하는 프로그램입니다.

 

부동산 전세 대출을 할 경우 확인해야될 사항을 나열해보겠습니다.
첫째, 등기부 등본을 확인합니다. 

기존 물건에 융자가 있는지 확인합니다.

등기부 등본에서 집합건물이어야 대출이 가능합니다.

 

둘째, 부동산을 통해 대출 가능 여부를 확인합니다.
부동산 공인중계사는 권리 분성을 기본적으로 할 수 있는 능력이 있기 때문에 기존에 융자 즉, 집주인으로부터 대출이 있는지 확인합니다. 또한, 건축물대장을 확인 후 건축물 위반사항이 없는지 확인합니다.

 

은행에 대출 심사를 위한 준비사항은 다음과 같습니다. 

확정일자를 받은 전세계약서 원본, 매매계약서, 계약금 영수증, 주민등록 등본 및 초본, 가족관계 확인원, 건강보험 자격득실 확인서, 신용카드 내역서(연말 정산용), 사업자 등록증 사본, 신분증 사본입니다.

 

사업을 운영하고 있는 분들에게 정보를 공유해드립니다.
개인 사업자인 경우에도 신용대출과 관계없이 전세 대출 가능합니다.
사업 개설일이 1년이 안되어 소득신고가 없어서 소득이 없는 경우에는 신용카드 내역으로 대출 가능 여부를 확인을 합니다. 월 100만 원 이상이 되면 조건은 충족한다고 보면 됩니다. 보통 신용카드 내역 1년 치를 확인합니다. 또한 신용등급은 중요합니다. 토스에서 신용등급 조회, 나이스에서 신용등급 조회가 무료로 가능합니다. 

사업자 소득 내역이나 없을 경우 신용카드 내역으로 대체 가능합니다.
직접 은행에 가서 대출 상담을 받는 것이 제일 좋습니다. 
은행마다 대출 상담 결과가 다르게 나올 것입니다. 
대출 이자도 지점별로 다르기 때문에 잘 확인하길 바랍니다.

걱정되는 부분이었던 대출 조회 부분일 것입니다.
과거에는 대출 관련 신용 조회를 하면 신용점수가 깎이곤 했습니다.

하지만 최근에 대출 제도가 개정되어 조회를 해도 신용 점수는 마이너스되지 않는다. 이점은 꼭 참고 바랍니다.
은행에서 대출 상담을 받게 되면 간혹 대출 상담사에게 받으면 편리할 것이라는 이야기를 들을 것입니다.
은행 대출 상담도 많이 있어서 대출 상담사(과거 은행 직원)를 활용해서 대출을 중계해줍니다.

대출 상담사를 통해 상담을 받는 것도 추천드립니다. 

 

본 관련 사항은 전문가의 소견이 아닙니다. 

대출을 진행할 경우에는 직접 확인하시길 권장드립니다. 감사합니다.